Продам право аренды или сдам в аренду земельный участок

Аренда участка земли (категория: земли поселений) в самом городе Люберцы Московской области, площадь составляет 5 340 кв. м. Рядом проходит железная дорога. На участке земли находится субарендатор, снимающий небольшой участок земли, что позволяет облегчить время аренды. Предлагаю 2 варианта:
1. Продам право аренды за 5 млн. руб.
2. Оформлю субаренду за 450 тыс. руб/мес.